01
Vertraging
Bij geopolitieke onrust schakelen kopers naar afwachten. Transactievolume daalt tijdelijk, prijzen blijven grotendeels stabiel.
Marktupdate · April 2026
Goed nieuws:
Dubai is terug.
En beter dan ooit.
De rust is teruggekeerd. De markt trekt aan. En de slimste investeerders hebben de afgelopen weken al condities vastgelegd die u in normale tijden niet ziet.
Samengesteld door
Donna en Majdi · Founders Dubaivest
Wat er gebeurd is
Wat slimme investeerders nu vastlegden
De voorbije periode van geopolitieke onrust opende een venster met condities die buiten dit soort fases simpelweg niet bestaan. Drie voordelen die actieve investeerders de afgelopen weken pakten.
Geen registratiekosten
Op geselecteerde projecten valt de 4% registratiekost van het Dubai Land Department weg. Op een aankoop van EUR 500.000 scheelt dat direct EUR 20.000 aan instapkosten.
4%
Registratiekosten kwijtgescholden
Betere betaalplannen
Ontwikkelaars schoven van klassieke 60/40 splits naar 40/60. Dat betekent: minder kapitaal vooraf, meer ruimte tot oplevering. Uw geld blijft langer in uw eigen hand.
40 / 60
i.p.v. de gebruikelijke 60 / 40
Kortingen op appartementen
Op specifieke verdiepingen en uitgekozen appartementen is er ruimte voor prijscorrecties. Geen marktbrede afslag, maar gerichte voordelen op deals die de ontwikkelaar wil afsluiten.
Tot XX%
Op uitgekozen projecten
Dit zijn condities die enkel ontstaan in dit soort fases. Zodra de markt volledig hersteld is, verdwijnen ze.
Goed nieuws
Het is nog niet
te laat
Er zijn vandaag nog steeds deals te maken. De markt trekt aan, maar ontwikkelaars willen hun pipeline op gang houden. De voordelen uit de vorige fase zijn nog gedeeltelijk beschikbaar. Het venster sluit, maar het is nog niet dicht.
Toen
Onrust
Maximale onderhandelingsruimte
Nu
Kentering
Voordelen nog deels beschikbaar
Straks
Volledig herstel
Condities normaliseren
Hoe de markt werkt
Drie fases na geopolitieke onrust
Vastgoedmarkten reageren in een vast patroon op tijdelijke onzekerheid. Wie het patroon kent, herkent waar we nu staan.
MarktactiviteitTijd
010203
VertragingKansenOpportuniteitenHerstelHerstel + groei
We bevinden ons nu in fase 02 → 03
02
Opportuniteiten
Ontwikkelaars willen hun pipeline op gang houden. Daar ontstaan de vrijstellingen op registratiekosten, betere betaalplannen en gerichte kortingen die u in normale fases niet ziet.
03
Herstel + groei
Zodra de onzekerheid wegvalt, keert het volume snel terug. Vaak boven het niveau van vóór de onrust, gedreven door uitgesteld kapitaal dat nu instroomt.
Wat betekent dit voor u
Begrijp uw positie in deze cyclus
Een vrijblijvend gesprek van 30 minuten. We luisteren naar uw situatie, delen onze marktinzichten en u beslist daarna in alle rust. Geen verkooppraatje.
Lange termijn
Dubai is here to stay
De cyclus is tijdelijk. De visie is structureel. Drie redenen waarom de fundamenten van de Dubai-markt onverminderd sterk blijven, ongeacht kortetermijnbewegingen.
Economische groei
Dubai heeft de afhankelijkheid van olie afgebouwd. De economie draait op toerisme, logistiek, fintech en vastgoed. Een gediversifieerde basis die elke schok beter absorbeert.
Instroom van kapitaal
Vermogende families uit Europa, Azië en het Midden-Oosten verplaatsen kapitaal naar Dubai. 0% inkomstenbelasting, Golden Visa en politieke stabiliteit zijn structurele aantrekkers, geen tijdelijke trends.
Internationale positionering
Dubai bouwt aan zijn rol als wereldwijde hub: luchthaven-uitbreiding, nieuwe vrije zones, infrastructuurprojecten. De stad investeert in zijn eigen relevantie voor de komende decennia.
“De geopolitieke onrust is een momentopname. Dubai bouwt aan een verhaal van decennia. Wie nu instapt, doet dat met de wind in de rug.”
Geen crash, een correctie
Wat de top van de markt deed in maart
Terwijl de krantenkoppen het over onrust hadden, sloten de vermogendste kopers ter wereld in maart 2026 drie recorddeals af in Dubai. Drie cijfers die het verschil duidelijk maken.
Top 3 ooit
Jumeirah 2
Luxe residentieel appartement
AED 422M
≈ €105 miljoen
Eén van de grootste individuele residentiële deals in de geschiedenis van Dubai. Afgesloten in maart 2026, midden in de fase die volgens de krantenkoppen onzeker zou zijn.
Penthouse record
Jumeirah
Aman Residences
AED 356M
≈ €89 miljoen
Een penthouse in Aman Residences wisselde van eigenaar tegen een record-cijfer. Vermogende internationale kopers blijven instappen, ongeacht het sentiment van het moment.
Villa record
Palm Jumeirah
Privé villa
AED 165M
≈ €41 miljoen
Een op maat gebouwde villa op Palm Jumeirah ging in dezelfde periode voor recordbedragen. De top van de markt blijft schaars, gewild en waardevast.
De conclusie: geen crash, geen paniek. Het zijn de meest geïnformeerde kopers ter wereld die nu instappen. Wie de markt leest in plaats van het sentiment, ziet wat dit echt is: een correctiefase met opportuniteiten.
Bron: Dubai Land Department · publieke transactiedata maart 2026
Wie wij zijn
Geen klassiek vastgoedkantoor
Dubaivest begeleidt Europese investeerders bij het opbouwen en beschermen van hun vermogen via vastgoed in Dubai. Wij kijken niet naar “een aankoop”. Wij kijken naar uw volledige vermogenstraject.
Vermogensopbouw
Vastgoed in Dubai als motor voor uw vermogen. Wij selecteren projecten op rendement, hefboom en herverkoopwaarde, niet op marketingbudget.
Fiscale optimalisatie
Dubai kent 0% inkomstenbelasting en 0% meerwaardebelasting op vastgoed. Wij werken samen met fiscalisten zodat u dat voordeel ook effectief realiseert.
Structuren voor de toekomst
Holding, family office, vennootschap of privé. We helpen u kiezen welke structuur past bij uw situatie en uw plannen op lange termijn.
Bescherming van uw kapitaal
Volledige juridische check, due diligence op de developer en transparante eigendomsstructuren. Uw kapitaal blijft uw kapitaal.
“Wij verkopen geen appartementen. Wij bouwen samen met u aan een vermogen dat de volgende generatie ten goede komt.”
Het team achter deze update
Spreek met een van onze experts
Acht personen, drie landen, één doel. U kiest met wie u spreekt en in welke fase van het traject. Geen call center, geen wisselende contactpersonen.
Founders en property experts
Eén team. Drie landen. Volledige begeleiding.
5 experts. Eén aanspreekpunt.
Founders en property experts, actief in België, Nederland en Dubai. U krijgt het volledige team mee, niet één persoon.
Voor wie doen wij dit
Voor wie bouwt aan iets meer
Dubaivest is niet voor iedereen. Het is voor mensen die verder kijken dan de volgende vakantie of de volgende auto. Voor mensen die vermogen opbouwen voor zichzelf, hun gezin en wat daarna komt.
0%
Belasting in Dubai
Geen inkomstenbelasting. Geen meerwaardebelasting.
Wat u in Dubai verdient via vastgoed, blijft van u. Geen verrassingen, geen verborgen kosten op uw rendement. Wij begeleiden u zodat u dit voordeel ook in de praktijk realiseert, ongeacht uw fiscale woonplaats.
Vermogen opbouwen buiten Europa
Diversifiëren over jurisdicties. Niet alles op één continent, niet alles in één economie.
Minder afhankelijk van belastingen
Geen inkomstenbelasting op huurinkomsten, geen meerwaardebelasting bij verkoop. Wat u verdient, blijft van u.
Investeren met langetermijnvisie
Geen flip, geen speculatie. Eigendom in een stad die de komende decennia blijft groeien.
Iets opbouwen voor uw kinderen
Een tastbaar erfgoed in een stabiele jurisdictie, dat u nu opbouwt en later doorgeeft.
“Niet voor het snelle resultaat. Voor het verschil dat decennia overspant.”
Plan een persoonlijk gesprekErvaringen
Echte verhalen, op Google
4.9
Gebaseerd op 60 Google-reviews“Whaaw wat een knap staaltje menselijke inleving, enthousiasme, kennis en geduld om alles haarfijn uit te leggen! Waren al langer bezig met een aankoop, maar het gesprek en de inzichten van Donna, het menselijke aanvoelen dat hadden we nog niet eerder ervaren. Mijn man en ik hebben een heel goed gevoel bij zowel de begeleiding, de opvolging van Donna, de correcte aanlevering van info waardoor je met een gerust hart koopt. Dankbaar om Donna te leren kennen. Een buitengewone topper die ik zeker zou aanbevelen!”
Sofie Van Gestel
4 maanden geleden
“Uitstekende ervaring met Dubaivest. Ze waren transparant, snel bereikbaar en kenden de markt door en door. Ik voelde me goed begeleid bij elke stap van het aankoopproces, vooral dankzij Donna. Zij was ons eerste aanspreekpunt en bracht ons snel met de juiste mensen in contact binnen haar team en stond altijd klaar voor al onze vragen. Dubaivest is zeker een aanrader voor wie in Dubai wil investeren.”
MK Y
6 maanden geleden
“Ik had een geweldige ervaring met Dubaivest. Hun professionaliteit en toewijding aan klanttevredenheid zijn ongeëvenaard. Van het eerste contact tot de uiteindelijke aankoop was elk lid van het team uiterst behulpzaam en deskundig. Ze boden me waardevolle inzichten in de vastgoedmarkt van Dubai en hielpen mij bij elke stap van het proces. Ik kan dit bedrijf ten zeerste aanbevelen aan iedereen die op zoek is naar vastgoed in Dubai. Een echte aanrader!”
Lotfi Ouchan
1 jaar geleden
Strategiegesprek
Plan uw investment scan
Een 1-op-1 gesprek waarin we uw situatie, doelen en de actuele opportuniteiten naast elkaar leggen. Geen verkooppraatje, wel een concreet beeld van wat er voor u mogelijk is.
Liever direct iemand spreken
Kies uw expert
U bepaalt zelf met wie u dit gesprek voert. Onze founders en property experts begeleiden u vanuit België, Nederland en Dubai. Elke expert heeft zijn eigen vakgebied.
België
Donna Briels
Medeoprichtster & Managing Director
Donna is voor veel klanten het eerste aanspreekpunt. Met haar persoonlijke aanpak en oprechte luistervaardigheid brengt zij elke investeerder in contact met de juiste expert binnen het team.
Dubai
Majdi Chaaben
Medeoprichter & Property Expert UAE
Majdi woont en werkt in Dubai en kent de lokale vastgoedmarkt als geen ander. Hij selecteert de beste projecten en begeleidt bezichtigingen ter plaatse.
Nederland
Gert Bennenbroek
Property Expert Nederland
Gert is het aanspreekpunt voor Nederlandse investeerders. Hij vertaalt de Dubai-markt naar de Nederlandse context, van fiscaliteit tot financiering.
België
Ben Wuyts
Property Expert België
Ben staat Belgische investeerders bij met persoonlijk vastgoedadvies. Hij kent de specifieke vragen van de Belgische markt en begeleidt klanten van eerste gesprek tot sleuteloverdracht.